Le marché des biens de caractère à Amiens : ce que disent les chiffres

Le marché amiénois des biens de caractère reste étroit : une soixantaine de transactions par an au-dessus de 400 000 €, sur un parc qui se renouvelle peu. Cette rareté structurelle explique l'essentiel de la tenue des prix.

Henriville et Saint-Leu tiennent le haut du marché

À Henriville, les maisons de maître en bon état se négocient entre 2 700 et 3 200 €/m², avec des pointes au-delà pour les jardins clos. Saint-Leu, plus hétérogène, s'échange entre 2 400 et 3 000 €/m² — la prime va aux adresses sur les canaux. Le centre historique suit, porté par la demande d'appartements avec vue dégagée.

Les délais de vente restent courts pour les biens correctement estimés : 45 jours en médiane sur nos mandats 2025-2026. Les biens surestimés, eux, s'installent — et se vendent in fine moins cher que leur juste prix de départ.

L'effet Paris ne faiblit pas

1 h 05 de train, un télétravail installé dans les habitudes : un tiers de nos acquéreurs de maisons de caractère vient désormais d'Île-de-France. Leur budget médian — 650 000 € — a mécaniquement tiré le segment vers le haut.

Pour les investisseurs

La tension locative reste forte sur les T2/T3 de qualité en hypercentre et à Saint-Leu, portée par le CHU et l'université. Les rendements nets constatés sur nos opérations 2025-2026 s'établissent entre 4,2 et 5,1 % — travaux et vacance inclus dans le calcul.

Un chiffre n'a de valeur que si l'on sait ce qu'il contient : tous les rendements cités ici sont nets de charges, de travaux et de vacance constatée.